Die wichtigsten Überlegungen von Crowdhouse für eine reibungslose Übertragung von Immobilieneigentum in der Schweiz
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die zahlreiche rechtliche und administrative Schritte erfordert. Crowdhouse, eine führende Schweizer Immobilien-Investmentplattform, hat eine Liste der wichtigsten Faktoren zusammengestellt, um einen reibungslosen Eigentumsübergang und einen rechtsverbindlichen Kaufvertrag zu gewährleisten.
Einer der wichtigsten Aspekte bei einer Immobilientransaktion ist die ordnungsgemäße Vorbereitung und Ausführung des Kaufvertrags. In der Schweiz ist die notarielle Beurkundung nach Artikel 216 des Obligationenrechts (OR) vorgeschrieben. Um das Geschäft rechtsgültig zu besiegeln, ist mehr als ein einfacher Handschlag oder ein einfacher Kaufvertrag erforderlich. Crowdhouse betont, wie wichtig es ist, einen Notar mit der Ausarbeitung und Überprüfung des Vertrags zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle obligatorischen Informationen, Zahlungsdetails und Übergabebedingungen korrekt festgehalten werden.
Die notarielle Beurkundung selbst ist ein wichtiger Schritt bei der Eigentumsübertragung. Bei diesem Treffen liest der Notar den gesamten Kaufvertrag vor, um sicherzustellen, dass der Verkäufer und der Käufer alle Bedingungen und Konditionen vollständig verstehen und ihnen zustimmen. Dies ist eine Gelegenheit für die Parteien, Fragen zu stellen, Unklarheiten zu beseitigen oder kleinere Änderungen am Vertrag vorzunehmen. Mit der Unterzeichnung des notariellen Dokuments sind beide Parteien rechtlich an die Transaktion gebunden, wobei der Käufer verpflichtet ist, den Kaufpreis zum festgelegten Termin zu zahlen.
Nach der notariellen Beglaubigung muss der Verkäufer den Grundbuchantrag beim zuständigen Grundbuchamt einreichen. Dieser Schritt ist für die rechtliche Übertragung des Eigentums an den Käufer unerlässlich. Crowdhouse rät Verkäufern, sich über die Einschränkungen des Einzugsgebiets des Notariats zu informieren, da einige Kantone besondere Vorschriften für die Wahl des Notars bei Immobilientransaktionen haben.
In einigen Fällen können die Vertragsparteien den Kaufvertrag selbst aufsetzen. Crowdhouse empfiehlt jedoch, einen Notar mit der Überprüfung und den notwendigen Anpassungen zu beauftragen, um die Einhaltung aller rechtlichen Anforderungen zu gewährleisten. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer den Entwurf rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin erhalten, damit genügend Zeit für die Überprüfung und eventuelle Änderungen bleibt.
Der Leitfaden von Crowdhouse befasst sich auch mit den finanziellen Aspekten der Eigentumsübertragung. Die Notargebühren, die je nach Kanton und Komplexität der Transaktion variieren können, sollten in die Gesamtkosten einkalkuliert werden. In manchen Fällen können wiederholte Korrekturen am Kaufvertragsentwurf zusätzliche Kosten verursachen.
Crowdhouse hat sich zum Ziel gesetzt, Käufern und Verkäufern das nötige Wissen zu vermitteln, um sich in diesem komplexen Prozess zurechtzufinden, indem sie einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Überlegungen im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilieneigentum geben. Mit dem Fokus auf Rechtskonformität, klarer Kommunikation und Liebe zum Detail unterstützt Crowdhouse seine Kunden dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und ihre Immobilienziele in der Schweiz zu erreichen. Um mehr über Crowdhouse zu erfahren, folgen Sie ihnen auf YouTube für Neuigkeiten, Updates, Interviews und mehr!